Servicio 02
Planos y presentación municipal en San Rafael, con firma y seguimiento
Armamos el legajo, lo presentamos y seguimos el expediente hasta el permiso, respondiendo lo que el municipio observe. Después, si hace falta, la bajada de servicios.
Los trámites
Qué se presenta
Permiso de edificación
Para obra nueva o ampliación: los planos, los formularios y el expediente hasta que sale el permiso.
Presentación de planos ya hechos
Si ya tenés la documentación, se revisa, se completa lo que falte y se presenta. Se firma y se responde por lo que se presenta.
Regularización
Lo que se construyó sin permiso se releva, se dibuja como está hoy y se declara ante el municipio con su expediente.
Final de obra y conforme a obra
Se cierra el expediente con los planos conforme a obra —lo que realmente se construyó— y el certificado final de obra.
Bajada de servicios
La factibilidad y la conexión de agua, cloaca, luz y gas, ante cada prestadora, desde la red hasta la línea municipal.
Habilitación comercial
Para que un local o un emprendimiento pueda funcionar: arranca por verificar que tenga final de obra.
En San Rafael
Cómo es el camino
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01
La previa
El municipio pide un solo PDF con toda la documentación, en el orden de su planilla de control, de hasta 25 MB y con el nombre que exige Catastro. El estudio lo arma completo antes de mandarlo.
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02
El visado de los planos
Los planos se visan y se pagan los aforos y sellados que correspondan. Según el instructivo municipal hay dos caminos, el visado previo o la declaración jurada; cuál conviene se ve en cada caso.
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03
El expediente
Se presenta y se sigue hasta el permiso: si el municipio observa algo, se corrige y se responde dentro del plazo.
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04
Los servicios
Con el permiso, la bajada de agua y cloaca, luz y gas, cada una ante su prestadora y con sus propios tiempos.
Lo que pide cada formulario se confirma en la página de Obras Privadas de la Municipalidad de San Rafael antes de presentar: los requisitos pueden cambiar. Más sobre el código y la zonificación en construir en San Rafael.
Los papeles
Lo que suele pedir la presentación
- La escritura: un boleto de compraventa no la reemplaza
- El plano de mensura
- DNI de los titulares y constancia de CUIT o CUIL
- La boleta del impuesto inmobiliario
- La boleta de las tasas municipales y el libre deuda
- El poder o la autorización, si quien contrata no es el titular
La lista exacta para tu caso sale de la calculadora, que además te deja ir tildando lo que ya juntaste.
Palabras del trámite
Un glosario corto
- Legajo
- La carpeta de planos y papeles que pide la Municipalidad.
- Previa
- La primera presentación de la documentación, antes del expediente.
- Visado de los planos
- La revisión y el sello de los planos antes de presentarlos.
- Aforo
- La tasa que se paga por el permiso, según los metros.
- Conforme a obra
- El plano de lo que realmente se construyó, para cerrar el expediente.
- Bajada de servicios
- Conectar el terreno a las redes de agua, cloaca, luz y gas.
La firma
Con matrícula y responsabilidad
Cada plano se firma con la matrícula del título que corresponde —arquitecto (Mat. 4556) o Maestro Mayor de Obras (Mat. 8958)— y se responde profesionalmente por lo firmado. En General Alvear y Malargüe cada municipio tiene su trámite: General Alvear · Malargüe.
El próximo paso
Contanos tu obra
Decinos qué querés presentar —obra nueva, ampliación, regularización o final de obra— y si tenés la escritura y la mensura.
WhatsApp y llamadas: +54 9 260 440-8330 · contacto@lihuelgarciarquitectos.com.ar