Construir en San Rafael: lo que conviene saber antes de empezar

La sección Obras Privadas de la Municipalidad publica lo que se usa para construir: el Código de Edificación, el plano de zonificación, la planilla de control de documentación, la solicitud de construcción, el instructivo de las previas y la tabla de aforos de cada trimestre. El plano de zonificación es el que dice, para cada lote, los retiros, las alturas, cuánto del terreno se puede ocupar (FOS) y cuánto se puede construir (FOT).

Fuente: Obras Privadas, sanrafael.gov.ar, revisada el 10/11/2026. Cómo se presenta, en planos y presentación municipal.

La ciudad

Lotes con servicios de red en general; la zonificación define retiros y alturas por zona.

Los distritos

Rama Caída, Cuadro Nacional, Las Paredes, El Cerrito, Cuadro Benegas, Villa 25 de Mayo, El Nihuil y los demás: conviene verificar qué servicios llegan al frente antes de proyectar.

La zona rural

Irrigación entra desde el primer día: el derecho de riego, las perforaciones y el vuelco de efluentes cambian el proyecto entero.

Agua y cloaca

AySAM, con su factibilidad y su conexión.

Luz

La distribuidora eléctrica que corresponde al lote, con su propio pedido de conexión.

Gas natural

Ecogas, con plano de instalación firmado por un gasista matriculado.

Cada prestadora tiene sus propios tiempos: por eso la bajada de servicios se pide apenas hay permiso.

San Rafael tiene un clima seco, de sol fuerte y con mucha diferencia de temperatura entre el día y la noche; en verano, además, puede caer granizo. Eso se resuelve en el proyecto: aleros y protección para el sol de la tarde, ventanas grandes hacia el norte para el invierno, muros que guarden el calor y cubiertas pensadas para el granizo.

Mendoza es zona sísmica. La estructura se calcula con el reglamento argentino sismorresistente (INPRES-CIRSOC 103), y los sistemas constructivos no tradicionales necesitan su certificado de aptitud sismorresistente. La zona bioclimática de cada obra se verifica con la norma IRAM 11603.